Kategória: Oznamy

10 odsek 36) zákona o bytoch Na zabezpečovanie prevádzky, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie spoločných častí         domu, spoločných zariadení domu,   Čerpanie prostriedkov môže byť na základe:   A, schválenia výšky prostriedkov hlasovaním na schôdzi domu alebo písomným hlasovaním - objednané práce formou zmluvy alebo objednávky   B, na základe sanácie vzniknutej havárie – nutné okamžite volať servis – vodár, kúrenár, strechár, elektrikár – čerpanie prostriedkov po odsúhlasení faktúry za vykonané práce ZV   C, na základe  žiadanky vystavenej ZV - čerpanie do výšky schváleného ročného limitu ZV- žiarovky, osvetlenie, výmena kľúčov- drobné nákupy, svojpomocné opravy maľovanie,   súdy ???   D, dohody o vykonaní práce – kuriči, údržbári   E, za energie – schválenie v rámcových dodávateľských zmluvách – napr. teplo PTH , voda Stvak,..       2, Spoločné časti a zariadenia…

Na rokovaniach  Predstavenstva OSBD, ktoré sa konali v dňoch 25.08.2025 a 18.09.2025 boli,  okrem  pravidelných bodov programu:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; ▪   informácie o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac,       ▪    aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov a pod.,   ešte prerokované najmä:   na rokovaní dňa 25.08.2025 ▪    Plán práce a rokovaní Predstavenstva OSBD na II. polrok 2025 ▪    Informáciu o priebehu doručovania vyúčtovania služieb za rok 2024 a riešenie kompenzácie nedoplatkov a preplatkov, kde po prerokovaní a pripomienkovaní členovia predstavenstva schválili nasledovné spôsoby doručovania výsledkov vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov (ďalej len VS) za rok 2025: a) výsledky VS zverejnené na portáli najomne.sk a to pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa…

Počas kontrahovania jednotlivých prác na obnove sa stretávame buď so zmenou obchodného mena dodávateľských firiem, alebo s novými dodávateľmi, poprípade zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorom pri tejto príležitosti oslovujú nových dodávateľov. V spolupráci s ekonomickým úsekom a na základe výpisu z OR alebo ŽR aktualizujeme kontakty dodávateľských firiem. Stretli sme sa s prípadom, že zástupca vlastníkov nás požiadal o objednanie prác u firmy, ktorá nemala danú prácu zapísanú v registroch alebo vystavila cenovú ponuku pod obchodným menom neexistujúcej firmy, čo môže mať za následok opakovanie schôdze.

V dnešnej dobe je možnosť mať celú kotolňu pod kontrolou pomocou mobilnej aplikácie, v ktorej vidíte všetky parametre, detektory, merače a upozorňuje Vás na chybové stavy ako napríklad únik plynu, výskyt CO2, záplavový stav. V prípade chybového stavu budete okamžite upovedomení prostredníctvom mailovej schránky, aby ste vedeli ihneď konať. Vďaka aplikácii nie je nutný denný dozor v kotolni, pretože stavy všetkých meračov sa zhromažďujú v aplikácii, kde sú tieto informácie dostupné tak, aby ste mali prehľad o spotrebách.

V prípade ak vo Vašom bytovom dome alebo priamo v byte zacítite plyn, je potrebné rýchlo konať. V prvom rade je potrebné, aby ste zabezpečili dôkladné odvetrávanie priestoru, otvorte okná a vytvorte prievan, tak aby sa plyn nezhromažďoval na jednom mieste, zabránite tak hrozbe výbuchu. Následne neváhajte kontaktovať priamo havarijnú službu SPP, ktorá detekuje miesto úniku a poruchu odstráni. SPP havarijná služba/dispečing: 0850 111 727

Na základe skúseností z problémov dvoch našich bytových domov odporúčame, aby zástupca vlastníkov pravidelne kontroloval stav na hlavnom fakturačnom meradle (vodomere), či spotreba za uplynulé obdobie nepresahuje štandardnú potrebu. Prevenciou je možné sa chrániť pred vysokými výdavkami za dlhodobý, nespozorovaný únik pitnej vody.

Poisťovňa neuhradí škodu ! V období pred začiatkom vykurovania treba vykonať ročné kontroly kotlov, dymovodov a plynových zariadení. Skontrolovať radiátory ktoré po odstávke môžu obsahovať vzduchové bubliny, čo spôsobí, že nebudú dostatočne vyhrievať.  Takisto elektroinštalácia rozvodov elektriny a bleskozvodov časom starne. Uvoľnené spoje, poškodené ističe, na čierno ťahaná kabeláž, v spoločných priestoroch inštalované dodatočné zásuvky. Ak bytovom dome vznikne škoda napr. pri požiari alebo inej havárii, poisťovňa nepreplatí škodu ak chýba aktuálny doklad o vykonaných revíziách.   Informácia V zmysle zákona č.419/2020 Z.z. o energetickej efektívnosti  musia byť merače tepla, vodomery na teplú vodu, pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov od 1.januára 2027 vybavené funkciou diaľkového odpočtu.

Podľa Zákona 182/93 Z.z. paragraf 10 sú vlastníci (nájomníci) bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať Predpis úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy mesačne vopred na účet bytového domu. Veľa vlastníkov na túto povinnosť zabúda a pri zmene predpisu, neskôr vykoná úpravu platby a tým mu vznikne nedoplatok. Ak je v dome vlastník (nájomník), ktorý si túto povinnosť neplní, nie je dlžníkom správcu t.j. Okresného správcovského bytového družstva, ale je dlžníkom všetkých ostatných vlastníkov v celom bytovom dome. OSBD neplatičov pravidelne upozorňuje na nedoplatky telefonicky, mailom, resp. poštou. V prípade, že dlžník nereaguje a dlh predstavuje výšku trojnásobku ich Predpisu, podľa zákona 476/2019 správca môže zverejniť meno a priezvisko vlastníka bytu, alebo nebytového priestoru v dome a sumu na mieste obvyklom na oznamovanie…

Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/  Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu a) dodávka všetkých druhov energií, b) poistenie bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) protipožiarna ochrana bytových domov, d) všetky druhy zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní, vyhradených technických zariadení a pod.,…

V mesiaci septembri 2025 sa uskutočnilo školenie zamestnancov a členov predstavenstva OSBD, ktoré bolo spojené s výmenou skúseností   z práce  a činnosti jednotlivých úsekov. Rozobral sa aj postup realizácie  úloh ktoré prijalo zhromaždenie delegátov. Školenie prebiehalo tak, že prednášajúcimi boli jednotlivý odborní zamestnanci družstva. Do priebehu sa  aktívne zapájali všetci, či už otázkami,  názormi alebo podnetmi. V úvode školenia predseda predstavenstva zhodnotil plnenie úloh. Konštatoval, že výsledky roku 2024 na  družstve boli dobré. Naplnili sme všetky zámery dané nám  Zhromaždením delegátov, zákonmi, vyhláškami a predpismi platné pre našu správcovskú činnosť. Kolektív pracovníkov družstva zvládol  náročné úlohy. Ocenil  úsilie zamestnancov i funkcionárov.   Zvlášť ocenil  prácu PTÚ a EÚ za zvládnutie  mimoriadne náročnej úlohy – vyúčtovanie služieb. Aj napriek počiatočným obavám všetky práce  boli zvládnuté včas a kvalitne. Svedčí o tom aj minimálne množstvo reklamácií. V oblasti doručovania vyúčtovania služieb, i keď sme pokročili v elektronickom…