Autor: osbdpd

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 28. apríla 2025, boli  prerokované  pravidelné body programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   ▪   Informácie o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac a stavoch na jednotlivých účtoch OSBD.   Ďalej boli členmi predstavenstva prerokované najmä:   ▪   Technická a organizačná príprava výročného – riadneho  Zhromaždenia delegátov OSBD ▪   Posúdenie a schválenie ročnej účtovnej  závierky  vrátane  poznámok  a  daňového  priznania za rok 2024 ▪   Zhodnotenie efektívnosti  prenájmov nebytových priestorov OSBD ▪   Príprava školenia pre zamestnancov OSBD ▪   Vyhodnotenie funkčnosti  a efektivity  fotovoltických panelov na streche budovy OSBD ▪   Podklady k žiadostiam o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania ▪  …

A: Aké povolenia je potrebné získať ešte pred montážou vonkajšej jednotky klimatizácie na fasádu. 1/ Požiadať ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vyjadrenie súhlasu s montážou vonkajšej klimatizačnej jednotky na fasádu. Je nevyhnutné získať súhlas najmenej nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, keďže klimatizačná jednotka bude umiestnená na časť domu, ktorá je vo vlastníctve všetkých formou spoluvlastníctva. 2/ Na základe získaného súhlasu ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov požiadať o stanovisko správcu budovy. V prípade, že súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov bol získaný v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a obsahuje všetky podmienky, ktoré je pri montáži klimatickej jednotky potrebné v zmysle legislatívy splniť, svojím obsahom stanovisko správcu spravidla podporuje vôľu vlastníkov bytov a…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 31. marca 2025, boli okrem  pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   členmi predstavenstva prerokované najmä:   ▪   Návrh rozpočtu OSBD na rok 2025, ktorý po diskusii a vysvetlení prednesených pripomienok členovia Predstavenstva odporučili na schválenie Zhromaždeniu delegátov;   ▪   Informácia o pripravenosti a obsahovom zameraní vyúčtovania služieb a Správ o  činnosti  správcu a hospodárenia domov za rok 2024, vrátane všetkých relevantných dokumentov  ako aj o procese ich distribúcie;   ▪   Žiadosti bytových domov o poskytnutie pôžičky z voľných finančných zdrojov družstva z dôvodu finančného krytia  nevyhnutných rekonštrukcií;   ▪   Správa predsedu Kontrolnej komisie OSBD Ing. Antona Lachkého k zvyšovaniu…

Domácnosti s predimenzovanými ističmi si priplatia Kým na strednom Slovensku bude platba za istič pre domácnosti novinkou, zmenám sa nevyhnú odberatelia ani v ostatných regiónoch. Domácnostiam na západe krajiny platba za istič stúpne. Vyplýva to z cenových rozhodnutí, ktoré pre distribučné spoločnosti vydal Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) ešte v decembri minulého roka. V súčasnom období regulátor tlačovou správou tému otvoril opäť. Čas na prípadnú výmenu ističov sa kráti. Zmeny vo fakturácii za distribúciu elektriny sa podľa cenových rozhodnutí začnú voči domácnostiam uplatňovať od 1. júla. SSD zavedie platbu za istič Najmarkantnejšia zmena čaká domácnosti na strednom Slovensku. Kým doposiaľ Stredoslovenská distribučná (SSD) vo svojom cenníku tzv. platbu za istič nemala, od 1. júla ju pre časť domácností zavedie. Týka sa to domácností v štyroch tarifách: D5 - domácnosť s priamovýhrevným vykurovaním s nízkou tarifou 20 hodín denne, D6 - domácnosti s tepelným čerpadlom s nízkou tarifou 22 hodín denne, D7 - nízka tarifa cez víkend (pre chaty,…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 24. februára 2025, boli okrem  pravidelných bodov programu:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   ešte prerokované najmä nasledovné správy a informácie:   ▪    „Informácia  o zabezpečovaní informovanosti bývajúcich prostredníctvom webovej stránky a vyhodnotenie aktivity zamestnancov vlastnými príspevkami“, kde členovia predstavenstva po prerokovaní prijali uznesenia, ktoré by mali prispieť ku skvalitneniu ako vizuálu tak aj obsahu webovej stránky OSBD;   ▪    Zhodnotenie opodstatnenosti valorizácie poplatku na správu družstva v závislosti na raste inflácie v rozsahu uzatvorenej zmluvy o výkone správy spolu s premietnutím zvýšenia DPH;   ▪    správa o zasadnutí Kontrolnej komisie OSBD Prievidza  a o prebiehajúcej analýze pracovných procesov;   ▪    informačný list SPP a.s.…

Čo je potrebné k tomu, aby sme mohli dať odstrániť stromy, ktoré rastú blízko bytového domu a zabraňujú prestupu slnečných lúčov do bytu? Výrub stromov posadených blízko bytových domov, orezanie konárov V blízkosti bytových domov za okapovým chodníkom sa nachádza mestský pozemok. Stromy  rastúce na tomto pozemku sú majetkom obci a pre výrub platia pravidlá: 1.Petíciou vlastníkov bytového domu, preukázať súhlas vlastníkov s výrubom stromu s uvedením dôvodu výrubu – strom rastie na plynovom potrubí, konáre zamedzujú prístupu slnka do bytov , a pod. Podanie petície na Mestský úrad Prievidza , kde sa k žiadosti vyjadrí príslušný odbor -  životného prostredia. Informovať poslancov mestskej časti na ich zasadaní a žiadať zabezpečenie financií z rozpočtu mesta na uskutočnenie výrubu.   Aké pravidlá platia, ak chcem umiestniť vonkajšiu klimatizačnú jednotku na fasádu bytového domu? Umiestnenie klimatizačnej jednotky na fasádu bytového domu podlieha…

I.   Téma susedských sporov je obsiahla a rôznorodá, práve tak, ako sú rôznorodé aj jednotlivé druhy susedského spolunažívania, či znepríjemňovanie života tých druhých ako i možnosti ich riešenia. To, čo sa jednému užívateľovi bytu zdá, že je štandard, jeho susedovi sa môže zdať, že ide o znepríjemňovanie, naschvály, či neudržateľný stav.               Najčastejšie sa stretávame so sťažnosťami v bytových domoch, kde spoločne „zostarli“ susedia, ktorí boli nie raz kolegovia v práci, spolu sa do bytového domu nasťahovali, spoločne vychovávali deti, všetci sa navzájom poznali  a teraz, vo vyššom veku by si „zaslúžili“ pokojný život. No v bytovom dome sa objavia noví susedia so svojimi deťmi, domácimi miláčikmi, „inými zvykmi“. Tí pôvodný obyvatelia už akosi pozabudli na časy, keď aj ich deti boli malé, hrali sa, behali po byte či po schodoch a chodbách, alebo sa vonku…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 24. januára 2025, boli prerokované nasledovné témy:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.   Okrem týchto, pravidelne prerokovávaných problematík členovia predstavenstva ešte prerokovali a schválili uznesenia  najmä k nasledovným správam a informáciám:   ▪    „Správa o vykonávaní funkčných kontrol  vedúcimi  zamestnancami  správy najmä     z hľadiska dodržiavania interných dokumentov BD, zákonov, vyhlášok a nariadení. Vyhodnotenie plnenia plánu funkčných kontrol“, kde členovia predstavenstva pri prerokovaní  skonštatovali, že je potrebné, aby funkčné kontroly boli vykonávané aj naďalej, aby vedúci úsekov kontrolovali, či sú plnené všetky náležitosti výkonu správy vyžadované legislatívou a rozhodnutiami Predstavenstva. V tejto súvislosti…

Dňa 23.12.2024 došlo v skorých ranných hodinách k závažnej mimoriadnej udalosti v bytovom dome nachádzajúcom sa na Ul. M. Rázusa 20 – 26, ktorou bol požiar bytu. V dôsledku tejto udalosti vznikla škoda na majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov nemalého rozsahu. K významnejšej ujme na zdraví vlastníkov predmetného bytu nedošlo iba vďaka promptnému zásahu susedov. V procese likvidácie následkov mimoriadnej udalosti bolo zistené, ako vyplýva zo správy HaZZ, že ohnisko vzniku požiaru možno stanoviť v oblasti pod televíznym stolíkom situovaným pod oknom v obývacej miestnosti. K iniciácii požiaru najpravdepodobnejšie došlo vplyvom elektrického skratu, alebo vplyvom zvýšeného elektrického prechodového odporu. Príslušníci HaZZ, pri zásahu v bytovom dome zistili závažný nedostatok v oblasti dodržiavania ustanovení Zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi, na ktorý okamžite upozornili. V bytovom dome, podľa ich zistení, nie sú únikové cesty udržiavané v zákonom požadovanom stave. Únikové cesty…

Okresné správcovské bytové družstvo Prievidza má zabezpečené poistenie bytových domov a ostatného majetku v UNIQA pojišťovni, a. s.   Poistná zmluva č. 5127000427 -   zahŕňa komplexné poistenie jednotlivých bytových domov vrátane príslušenstva domu (spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu), ktoré sú v správe OSBD. Poistné obdobie:  Poistné  je uhrádzané  vždy  na dobu 1 roka  s  tým,  že poistenie sa  predlžuje o ďalší  rok, ak nedôjde k vypovedaniu  najneskôr 6 týždňov pred uplynutím poistného obdobia.   Poistná zmluva zahŕňa jednotlivé druhy poistenia, ktorými sú: požiarne nebezpečia, živelné nebezpečia, voda z vodovodných zariadení, krádež a lúpež, všeobecná zodpovednosť a poistenie lomu strojov.   Druh poistenia:  Požiarne nebezpečia – zahŕňa poistenie požiaru a následného prerušenia prevádzky. Poistené sú všetky obytné domy, t. j. zateplené aj nezateplené a aj tie, ktoré budú zateplené v nasledujúcich rokoch. Dohodnuté sú osobitné dojednania, ktoré sa…