08jan 2026 by osbdpd

Postup objednávania prác, služieb a činností

Novinky, Oznamy
Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/ Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu: a) oblasť dodávok všetkých druhov energií, b) oblasť poistenia bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) oblasť protipožiarnej ochrany bytových domov, d) oblasť všetkých druhov zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní,…
Read More
05nov 2025 by osbdpd

Konanie schôdzí a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Oznamy
Zvolávanie schôdzí, písomných hlasovaní a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa prísne riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre Vašu informáciu boli vybrané najpodstatnejšie časti tohto zákona.   Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku. Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov,  alebo písomným hlasovaním. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby,…
Read More
13okt 2025 by osbdpd

Postup pri realizácii drobného nákupu – preplácanie bločkov

Oznamy
Zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov disponujú  limitom na  nakladanie s finančnými prostriedkami bytového domu, ktorý je schválený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo prostredníctvom písomného hlasovania. Pri drobných opravách, údržbárskych prácach a drobných nákupoch sú finančné prostriedky preplácané z fondu prevádzky, údržby a opráv.   Postup pri preplácaní finančných prostriedkov na konci zúčtovacieho obdobia, na základe predložených dokladov z registračnej pokladne, resp. účtovných dokladov (faktúr): 1/ Doručený doklad z registračnej pokladne musí byť čitateľný, podpísaný zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov a musí byť označený bytový dom, pre ktorý sa materiál kupoval. 2/ Doručený účtovný doklad (faktúra), v prípade, že bol vystavený, musí byť tak, ako je to v prípade dokladu z registračnej pokladnice, podpísaný zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov a musí byť tak tiež označený bytový dom ku ktorému sa vystavený účtovný doklad (faktúra) viaže. K účtovnému dokladu (faktúre) …
Read More
13okt 2025 by osbdpd

Proces doručovania vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov cestou portálu www.najomne.sk

Oznamy
OSBD aktuálne využíva tri spôsoby doručenia vyúčtovanie služieb vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Sú to:  1. zaslanie vyúčtovania mailom, zaslanie vyúčtovania na portál www.najomne.sk, zaslanie vyúčtovania doporučenou zásielkou poštou, Portál najomne.sk bol vytvorený na to, aby slúžil ako informačný portál o byte a dome, kde človek býva. Slúži ako off-line verzia informačného systému správcu. Tým, že správca pravidelne a často aktualizuje obsah portálu má vlastník bytu a nebytového priestoru komplexný prehľad o byte a dome, kde býva. Informácie zverejnené na portáli sú z oblasti platieb, predpisu, stavu a čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, pohľadávky a záväzky vlastníka ... Dôležitou súčasťou portálu je zverejnenie všetkých dokumentov spojených s komplexným vyúčtovaním nákladov za služby spojené s užívaním bytu za predchádzajúci rok. Vlastník bytu sa k dokumentom dostane po kliku na túto ikonu:  Po tomto kliku sa na portáli zaznamená dátum, kedy si pozrel prvýkrát vyúčtovanie.…
Read More
13okt 2025 by osbdpd

Využívanie elektronickej formy komunikácie medzi správcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov prostredníctvom využitia mailových adries

Oznamy
Mailová komunikácia s vlastníkmi bytov a NP je najrýchlejšia forma, kedy sa k odpovediam vlastník dostane veľmi rýchlo. Na to, aby OSBD mohlo s vlastníkmi komunikovať prostredníctvom e-mailu, musí mať v evidencii ich e-mailové adresy. Na OSBD už prebehlo niekoľko informačných kampaní s cieľom získať čo najviac súhlasov s elektronickou formou komunikácie. Úspešnosť doterajšej činnosti OSBD v tejto oblasti je vyjadrená tým, že OSBD eviduje e-mailové adresy od 76% vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 558 vlastníkov síce poskytlo OSBD ich e-mailové adresy, ale v súlade s GDPR si neželajú elektronickú komunikáciu, a OSBD túto skutočnosť v plnej miere rešpektuje. Najčastejšie mailovú komunikáciu využívame pri: Zasielaní ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním, Zasielanie zmien predpisu nájomného, Zasielanie oznamov za OSBD, dom, sídlisko ... Prostredníctvom mailov komunikuje aj portál najomne.sk, kedy sú registrovaní vlastníci informovaní o zverejnených oznamoch správcu. Výhody elektronickej komunikácie Rýchlosť a…
Read More
09okt 2025 by osbdpd

Poistenie bytových domov

Oznamy
Okresné správcovské bytové družstvo je správcovským subjektom, ktorý vykonáva svoju činnosť v súlade so zákonom a snaží sa poskytovať vlastníkom bytov a nebytových priestorov bytových domov nachádzajúcich sa v jeho správe vysoký štandard služieb. Jednou z podstatných oblastí záujmu je poistenie bytových domov. Totižto mať poistený bytový dom      a hlavne v správnej výške a na potrebné riziká, je povinnosťou vlastníka, teda vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri výkone správcovskej činnosti na základe zmluvy o výkone správy sa uvedená zákonná povinnosť prenáša na správcu. Bez ohľadu na tento fakt je z pohľadu ochrany majetku, ale aj z praktického hľadiska, poistenie bytového domu nevyhnutné. Z dôvodu zmien v úrovni cien stavebných materiálov a práce, ale aj z dôvodu obnovy bytových domov, Okresné správcovské bytové družstvo dôrazne odporúča vlastníkom bytov a nebytových priestorov v domoch, v ktorých sa tak ešte nestalo, venovať zvýšenú pozornosť poisteniu bytového domu hlavne…
Read More
09okt 2025 by osbdpd

1, Oprávnenia a kompetencie na čerpanie prostriedkov FPUaO. Pravidlá zachovania právnej istoty v oblasti čerpania prostriedkov Z FPUaO.

Oznamy
10 odsek 36) zákona o bytoch Na zabezpečovanie prevádzky, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie spoločných častí         domu, spoločných zariadení domu,   Čerpanie prostriedkov môže byť na základe:   A, schválenia výšky prostriedkov hlasovaním na schôdzi domu alebo písomným hlasovaním - objednané práce formou zmluvy alebo objednávky   B, na základe sanácie vzniknutej havárie – nutné okamžite volať servis – vodár, kúrenár, strechár, elektrikár – čerpanie prostriedkov po odsúhlasení faktúry za vykonané práce ZV   C, na základe  žiadanky vystavenej ZV - čerpanie do výšky schváleného ročného limitu ZV- žiarovky, osvetlenie, výmena kľúčov- drobné nákupy, svojpomocné opravy maľovanie,   súdy ???   D, dohody o vykonaní práce – kuriči, údržbári   E, za energie – schválenie v rámcových dodávateľských zmluvách – napr. teplo PTH , voda Stvak,..       2, Spoločné časti a zariadenia…
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Informácia o rokovaniach Predstavenstva OSBD zo dňa 25.08.2025

Oznamy
Na rokovaniach  Predstavenstva OSBD, ktoré sa konali v dňoch 25.08.2025 a 18.09.2025 boli,  okrem  pravidelných bodov programu:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; ▪   informácie o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac,       ▪    aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov a pod.,   ešte prerokované najmä:   na rokovaní dňa 25.08.2025 ▪    Plán práce a rokovaní Predstavenstva OSBD na II. polrok 2025 ▪    Informáciu o priebehu doručovania vyúčtovania služieb za rok 2024 a riešenie kompenzácie nedoplatkov a preplatkov, kde po prerokovaní a pripomienkovaní členovia predstavenstva schválili nasledovné spôsoby doručovania výsledkov vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov (ďalej len VS) za rok 2025: a) výsledky VS zverejnené na portáli najomne.sk a to pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa…
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Aktualizácia kontaktov dodávateľských firiem

Oznamy
Počas kontrahovania jednotlivých prác na obnove sa stretávame buď so zmenou obchodného mena dodávateľských firiem, alebo s novými dodávateľmi, poprípade zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorom pri tejto príležitosti oslovujú nových dodávateľov. V spolupráci s ekonomickým úsekom a na základe výpisu z OR alebo ŽR aktualizujeme kontakty dodávateľských firiem. Stretli sme sa s prípadom, že zástupca vlastníkov nás požiadal o objednanie prác u firmy, ktorá nemala danú prácu zapísanú v registroch alebo vystavila cenovú ponuku pod obchodným menom neexistujúcej firmy, čo môže mať za následok opakovanie schôdze.
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Chcete mať kotolňu pod kontrolou aj keď nie ste doma?

Oznamy
V dnešnej dobe je možnosť mať celú kotolňu pod kontrolou pomocou mobilnej aplikácie, v ktorej vidíte všetky parametre, detektory, merače a upozorňuje Vás na chybové stavy ako napríklad únik plynu, výskyt CO2, záplavový stav. V prípade chybového stavu budete okamžite upovedomení prostredníctvom mailovej schránky, aby ste vedeli ihneď konať. Vďaka aplikácii nie je nutný denný dozor v kotolni, pretože stavy všetkých meračov sa zhromažďujú v aplikácii, kde sú tieto informácie dostupné tak, aby ste mali prehľad o spotrebách.
Read More