Autor: osbdpd

Podľa Zákona 182/93 Z.z. paragraf 10 sú vlastníci (nájomníci) bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať Predpis úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy mesačne vopred na účet bytového domu. Veľa vlastníkov na túto povinnosť zabúda a pri zmene predpisu, neskôr vykoná úpravu platby a tým mu vznikne nedoplatok. Ak je v dome vlastník (nájomník), ktorý si túto povinnosť neplní, nie je dlžníkom správcu t.j. Okresného správcovského bytového družstva, ale je dlžníkom všetkých ostatných vlastníkov v celom bytovom dome. OSBD neplatičov pravidelne upozorňuje na nedoplatky telefonicky, mailom, resp. poštou. V prípade, že dlžník nereaguje a dlh predstavuje výšku trojnásobku ich Predpisu, podľa zákona 476/2019 správca môže zverejniť meno a priezvisko vlastníka bytu, alebo nebytového priestoru v dome a sumu na mieste obvyklom na oznamovanie…

Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/  Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu a) dodávka všetkých druhov energií, b) poistenie bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) protipožiarna ochrana bytových domov, d) všetky druhy zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní, vyhradených technických zariadení a pod.,…

V mesiaci septembri 2025 sa uskutočnilo školenie zamestnancov a členov predstavenstva OSBD, ktoré bolo spojené s výmenou skúseností   z práce  a činnosti jednotlivých úsekov. Rozobral sa aj postup realizácie  úloh ktoré prijalo zhromaždenie delegátov. Školenie prebiehalo tak, že prednášajúcimi boli jednotlivý odborní zamestnanci družstva. Do priebehu sa  aktívne zapájali všetci, či už otázkami,  názormi alebo podnetmi. V úvode školenia predseda predstavenstva zhodnotil plnenie úloh. Konštatoval, že výsledky roku 2024 na  družstve boli dobré. Naplnili sme všetky zámery dané nám  Zhromaždením delegátov, zákonmi, vyhláškami a predpismi platné pre našu správcovskú činnosť. Kolektív pracovníkov družstva zvládol  náročné úlohy. Ocenil  úsilie zamestnancov i funkcionárov.   Zvlášť ocenil  prácu PTÚ a EÚ za zvládnutie  mimoriadne náročnej úlohy – vyúčtovanie služieb. Aj napriek počiatočným obavám všetky práce  boli zvládnuté včas a kvalitne. Svedčí o tom aj minimálne množstvo reklamácií. V oblasti doručovania vyúčtovania služieb, i keď sme pokročili v elektronickom…

II.               Občiansky zákonník opisuje, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. ....nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, prachmi, pevnými i tekutými odpadmi, svetom, tienením, vibráciami....               Každý má právo na to, aby svoj majetok nerušene užíval. Ak neúčinkujú dohovory, ak je miera tolerancie susedov bez ustania skúšaná, nastupujú sťažnosti. Ako je teda možné riešiť susedský spor civilnou cestou?   Vždy je dobré pokúsiť sa veci nehrotiť a riešiť ich zmierne. Je vhodné osloviť suseda neformálne a pokúsiť sa situáciu vyriešiť pokojným dohovorom,  dohodou alebo kompromisom.   V prípade, že dohovor nefunguje, je možné podať u správcu písomnú sťažnosť. Pri písomnom podaní sťažnosti správcovi je vhodné, aby tvrdenie sťažovateľa potvrdili…