Autor: osbdpd

OSBD aktuálne využíva tri spôsoby doručenia vyúčtovanie služieb vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Sú to:  1. zaslanie vyúčtovania mailom, zaslanie vyúčtovania na portál www.najomne.sk, zaslanie vyúčtovania doporučenou zásielkou poštou, Portál najomne.sk bol vytvorený na to, aby slúžil ako informačný portál o byte a dome, kde človek býva. Slúži ako off-line verzia informačného systému správcu. Tým, že správca pravidelne a často aktualizuje obsah portálu má vlastník bytu a nebytového priestoru komplexný prehľad o byte a dome, kde býva. Informácie zverejnené na portáli sú z oblasti platieb, predpisu, stavu a čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, pohľadávky a záväzky vlastníka ... Dôležitou súčasťou portálu je zverejnenie všetkých dokumentov spojených s komplexným vyúčtovaním nákladov za služby spojené s užívaním bytu za predchádzajúci rok. Vlastník bytu sa k dokumentom dostane po kliku na túto ikonu:  Po tomto kliku sa na portáli zaznamená dátum, kedy si pozrel prvýkrát vyúčtovanie.…

Mailová komunikácia s vlastníkmi bytov a NP je najrýchlejšia forma, kedy sa k odpovediam vlastník dostane veľmi rýchlo. Na to, aby OSBD mohlo s vlastníkmi komunikovať prostredníctvom e-mailu, musí mať v evidencii ich e-mailové adresy. Na OSBD už prebehlo niekoľko informačných kampaní s cieľom získať čo najviac súhlasov s elektronickou formou komunikácie. Úspešnosť doterajšej činnosti OSBD v tejto oblasti je vyjadrená tým, že OSBD eviduje e-mailové adresy od 76% vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 558 vlastníkov síce poskytlo OSBD ich e-mailové adresy, ale v súlade s GDPR si neželajú elektronickú komunikáciu, a OSBD túto skutočnosť v plnej miere rešpektuje. Najčastejšie mailovú komunikáciu využívame pri: Zasielaní ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním, Zasielanie zmien predpisu nájomného, Zasielanie oznamov za OSBD, dom, sídlisko ... Prostredníctvom mailov komunikuje aj portál najomne.sk, kedy sú registrovaní vlastníci informovaní o zverejnených oznamoch správcu. Výhody elektronickej komunikácie Rýchlosť a…

Okresné správcovské bytové družstvo je správcovským subjektom, ktorý vykonáva svoju činnosť v súlade so zákonom a snaží sa poskytovať vlastníkom bytov a nebytových priestorov bytových domov nachádzajúcich sa v jeho správe vysoký štandard služieb. Jednou z podstatných oblastí záujmu je poistenie bytových domov. Totižto mať poistený bytový dom      a hlavne v správnej výške a na potrebné riziká, je povinnosťou vlastníka, teda vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri výkone správcovskej činnosti na základe zmluvy o výkone správy sa uvedená zákonná povinnosť prenáša na správcu. Bez ohľadu na tento fakt je z pohľadu ochrany majetku, ale aj z praktického hľadiska, poistenie bytového domu nevyhnutné. Z dôvodu zmien v úrovni cien stavebných materiálov a práce, ale aj z dôvodu obnovy bytových domov, Okresné správcovské bytové družstvo dôrazne odporúča vlastníkom bytov a nebytových priestorov v domoch, v ktorých sa tak ešte nestalo, venovať zvýšenú pozornosť poisteniu bytového domu hlavne…

10 odsek 36) zákona o bytoch Na zabezpečovanie prevádzky, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie spoločných častí         domu, spoločných zariadení domu,   Čerpanie prostriedkov môže byť na základe:   A, schválenia výšky prostriedkov hlasovaním na schôdzi domu alebo písomným hlasovaním - objednané práce formou zmluvy alebo objednávky   B, na základe sanácie vzniknutej havárie – nutné okamžite volať servis – vodár, kúrenár, strechár, elektrikár – čerpanie prostriedkov po odsúhlasení faktúry za vykonané práce ZV   C, na základe  žiadanky vystavenej ZV - čerpanie do výšky schváleného ročného limitu ZV- žiarovky, osvetlenie, výmena kľúčov- drobné nákupy, svojpomocné opravy maľovanie,   súdy ???   D, dohody o vykonaní práce – kuriči, údržbári   E, za energie – schválenie v rámcových dodávateľských zmluvách – napr. teplo PTH , voda Stvak,..       2, Spoločné časti a zariadenia…

Na rokovaniach  Predstavenstva OSBD, ktoré sa konali v dňoch 25.08.2025 a 18.09.2025 boli,  okrem  pravidelných bodov programu:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; ▪   informácie o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac,       ▪    aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov a pod.,   ešte prerokované najmä:   na rokovaní dňa 25.08.2025 ▪    Plán práce a rokovaní Predstavenstva OSBD na II. polrok 2025 ▪    Informáciu o priebehu doručovania vyúčtovania služieb za rok 2024 a riešenie kompenzácie nedoplatkov a preplatkov, kde po prerokovaní a pripomienkovaní členovia predstavenstva schválili nasledovné spôsoby doručovania výsledkov vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov (ďalej len VS) za rok 2025: a) výsledky VS zverejnené na portáli najomne.sk a to pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa…

Počas kontrahovania jednotlivých prác na obnove sa stretávame buď so zmenou obchodného mena dodávateľských firiem, alebo s novými dodávateľmi, poprípade zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorom pri tejto príležitosti oslovujú nových dodávateľov. V spolupráci s ekonomickým úsekom a na základe výpisu z OR alebo ŽR aktualizujeme kontakty dodávateľských firiem. Stretli sme sa s prípadom, že zástupca vlastníkov nás požiadal o objednanie prác u firmy, ktorá nemala danú prácu zapísanú v registroch alebo vystavila cenovú ponuku pod obchodným menom neexistujúcej firmy, čo môže mať za následok opakovanie schôdze.

V dnešnej dobe je možnosť mať celú kotolňu pod kontrolou pomocou mobilnej aplikácie, v ktorej vidíte všetky parametre, detektory, merače a upozorňuje Vás na chybové stavy ako napríklad únik plynu, výskyt CO2, záplavový stav. V prípade chybového stavu budete okamžite upovedomení prostredníctvom mailovej schránky, aby ste vedeli ihneď konať. Vďaka aplikácii nie je nutný denný dozor v kotolni, pretože stavy všetkých meračov sa zhromažďujú v aplikácii, kde sú tieto informácie dostupné tak, aby ste mali prehľad o spotrebách.

V prípade ak vo Vašom bytovom dome alebo priamo v byte zacítite plyn, je potrebné rýchlo konať. V prvom rade je potrebné, aby ste zabezpečili dôkladné odvetrávanie priestoru, otvorte okná a vytvorte prievan, tak aby sa plyn nezhromažďoval na jednom mieste, zabránite tak hrozbe výbuchu. Následne neváhajte kontaktovať priamo havarijnú službu SPP, ktorá detekuje miesto úniku a poruchu odstráni. SPP havarijná služba/dispečing: 0850 111 727

Na základe skúseností z problémov dvoch našich bytových domov odporúčame, aby zástupca vlastníkov pravidelne kontroloval stav na hlavnom fakturačnom meradle (vodomere), či spotreba za uplynulé obdobie nepresahuje štandardnú potrebu. Prevenciou je možné sa chrániť pred vysokými výdavkami za dlhodobý, nespozorovaný únik pitnej vody.

Poisťovňa neuhradí škodu ! V období pred začiatkom vykurovania treba vykonať ročné kontroly kotlov, dymovodov a plynových zariadení. Skontrolovať radiátory ktoré po odstávke môžu obsahovať vzduchové bubliny, čo spôsobí, že nebudú dostatočne vyhrievať.  Takisto elektroinštalácia rozvodov elektriny a bleskozvodov časom starne. Uvoľnené spoje, poškodené ističe, na čierno ťahaná kabeláž, v spoločných priestoroch inštalované dodatočné zásuvky. Ak bytovom dome vznikne škoda napr. pri požiari alebo inej havárii, poisťovňa nepreplatí škodu ak chýba aktuálny doklad o vykonaných revíziách.   Informácia V zmysle zákona č.419/2020 Z.z. o energetickej efektívnosti  musia byť merače tepla, vodomery na teplú vodu, pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov od 1.januára 2027 vybavené funkciou diaľkového odpočtu.