Autor: osbdpd

I.   Téma susedských sporov je obsiahla a rôznorodá, práve tak, ako sú rôznorodé aj jednotlivé druhy susedského spolunažívania, či znepríjemňovanie života tých druhých ako i možnosti ich riešenia. To, čo sa jednému užívateľovi bytu zdá, že je štandard, jeho susedovi sa môže zdať, že ide o znepríjemňovanie, naschvály, či neudržateľný stav.               Najčastejšie sa stretávame so sťažnosťami v bytových domoch, kde spoločne „zostarli“ susedia, ktorí boli nie raz kolegovia v práci, spolu sa do bytového domu nasťahovali, spoločne vychovávali deti, všetci sa navzájom poznali  a teraz, vo vyššom veku by si „zaslúžili“ pokojný život. No v bytovom dome sa objavia noví susedia so svojimi deťmi, domácimi miláčikmi, „inými zvykmi“. Tí pôvodný obyvatelia už akosi pozabudli na časy, keď aj ich deti boli malé, hrali sa, behali po byte či po schodoch a chodbách, alebo sa vonku…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 24. januára 2025, boli prerokované nasledovné témy:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.   Okrem týchto, pravidelne prerokovávaných problematík členovia predstavenstva ešte prerokovali a schválili uznesenia  najmä k nasledovným správam a informáciám:   ▪    „Správa o vykonávaní funkčných kontrol  vedúcimi  zamestnancami  správy najmä     z hľadiska dodržiavania interných dokumentov BD, zákonov, vyhlášok a nariadení. Vyhodnotenie plnenia plánu funkčných kontrol“, kde členovia predstavenstva pri prerokovaní  skonštatovali, že je potrebné, aby funkčné kontroly boli vykonávané aj naďalej, aby vedúci úsekov kontrolovali, či sú plnené všetky náležitosti výkonu správy vyžadované legislatívou a rozhodnutiami Predstavenstva. V tejto súvislosti…

Dňa 23.12.2024 došlo v skorých ranných hodinách k závažnej mimoriadnej udalosti v bytovom dome nachádzajúcom sa na Ul. M. Rázusa 20 – 26, ktorou bol požiar bytu. V dôsledku tejto udalosti vznikla škoda na majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov nemalého rozsahu. K významnejšej ujme na zdraví vlastníkov predmetného bytu nedošlo iba vďaka promptnému zásahu susedov. V procese likvidácie následkov mimoriadnej udalosti bolo zistené, ako vyplýva zo správy HaZZ, že ohnisko vzniku požiaru možno stanoviť v oblasti pod televíznym stolíkom situovaným pod oknom v obývacej miestnosti. K iniciácii požiaru najpravdepodobnejšie došlo vplyvom elektrického skratu, alebo vplyvom zvýšeného elektrického prechodového odporu. Príslušníci HaZZ, pri zásahu v bytovom dome zistili závažný nedostatok v oblasti dodržiavania ustanovení Zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi, na ktorý okamžite upozornili. V bytovom dome, podľa ich zistení, nie sú únikové cesty udržiavané v zákonom požadovanom stave. Únikové cesty…

Okresné správcovské bytové družstvo Prievidza má zabezpečené poistenie bytových domov a ostatného majetku v UNIQA pojišťovni, a. s.   Poistná zmluva č. 5127000427 -   zahŕňa komplexné poistenie jednotlivých bytových domov vrátane príslušenstva domu (spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu), ktoré sú v správe OSBD. Poistné obdobie:  Poistné  je uhrádzané  vždy  na dobu 1 roka  s  tým,  že poistenie sa  predlžuje o ďalší  rok, ak nedôjde k vypovedaniu  najneskôr 6 týždňov pred uplynutím poistného obdobia.   Poistná zmluva zahŕňa jednotlivé druhy poistenia, ktorými sú: požiarne nebezpečia, živelné nebezpečia, voda z vodovodných zariadení, krádež a lúpež, všeobecná zodpovednosť a poistenie lomu strojov.   Druh poistenia:  Požiarne nebezpečia – zahŕňa poistenie požiaru a následného prerušenia prevádzky. Poistené sú všetky obytné domy, t. j. zateplené aj nezateplené a aj tie, ktoré budú zateplené v nasledujúcich rokoch. Dohodnuté sú osobitné dojednania, ktoré sa…

Vzhľadom na to, že v Zákone 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, aj po jeho početných novelizáciách, absentuje jasná úprava, ktorá by jednoznačne definovala prevádzkovanie kamerového informačného systému, by sme chceli aspoň v základných bodoch ozrejmiť, kto je prevádzkovateľom kamerového systému, ktorý je nainštalovaný v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento problém sa nám javí ako aktuálny minimálne z dvoch dôvodov, ktorými sú: 1/ Umiestnením kamerového informačného systému do bytového domu dochádza k stretom záujmov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov navzájom. 2/ Kamerový informačný systém predstavuje reálny problém medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom z pohľadu zodpovednosti za spracovávanie osobných údajov. Najväčším problémom sa javí určenie, kto je prevádzkovateľom kamerového informačného systému v bytovom dome, t. j. v mene koho sa osobné údaje spracovávajú. Zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve…

Na základe množiacich sa požiarov v bytových domoch naprieč celým Slovenskom, uvádzame všeobecne platné zásady požiarnej bezpečnosti v bytových domoch.   Pri predchádzaní vzniku požiarov by  užívatelia bytov a nebytových priestorov  mali dodržiavať tieto zásady: Elektrické spotrebiče,  najmä  tepelné,  prevádzkujte  tak,  aby  nedošlo  k  vzniku požiarov. Ich inštalovanie a prevádzkovanie vykonávajte podľa návodu výrobcu. V prípade zistenej závady na spotrebičoch ich znovu používajte až do jej odstránenia osobou s odbornou spôsobilosťou. Pri používaní  tepelných  spotrebičov  na tuhé, tekuté a plynné palivo, skladovanie a umiestňovanie horľavých látok je dovolené len vo vzdialenosti určenej v návode na ich obsluhu. Nenechávajte bez dozoru tepelné spotrebiče, ktoré nie sú automaticky regulované. Nenechávajte bez dozoru zapálené sviečky, či kahance. Ubezpečte sa, že pri ich používaní  stoja na pevnej, nehorľavej podložke. Pri opustení bytu sa uistite,  že sú zhasnuté.…

Článok z časopisu OBNOVA BUDOV Bližšie informácie Vám poskytnú na ekonomickom a technickom úseku OSBD Prievidza.  

V dňoch 21 a 22.3.2023 boli na OSBD porady  so zástupcami a koordinátormi domov.  Účastníci porady boli podrobne oboznámení : So spôsobom vyúčtovania služieb  za rok 2022 Úpravou predpisov úhrad spojených s užívaním bytov z dôvodov nárastu cien , najmä energií, služieb, daní a poplatkov. S Vyhláškou 503/2022 Z.z. o novom spôsobe rozpočítavania nákladov  na teplo a teplú vodu. O pomoci zástupcom vlastníkov od zamestnancov družstva. O potrebe ukončenia procesu prechodu z klasickej komunikácie na elektronickú.   Podľa vyjadrení ktoré sme na družstvo dostali od niektorých  zástupcov porada bola prínosom a pomohla pri  rozšírení znalostí súvisiacich  so správou  domov.   Zverejňujeme jeden z ohlasov, ktoré sme dostali a ktorý môže byť poučný aj pre niektorých  zástupcov vlastníkov.    Z mailu citujeme: „ Ďakujem za dobre spracovaný  materiál, ktorý bol  prezentovaný na porade. Zvlášť  oceňujem manuál pre zástupcov vlastníkov.    Chcela by som  požiadať o takýto jednoduchý…