08okt 2025 by osbdpd

Chcete mať kotolňu pod kontrolou aj keď nie ste doma?

Oznamy
V dnešnej dobe je možnosť mať celú kotolňu pod kontrolou pomocou mobilnej aplikácie, v ktorej vidíte všetky parametre, detektory, merače a upozorňuje Vás na chybové stavy ako napríklad únik plynu, výskyt CO2, záplavový stav. V prípade chybového stavu budete okamžite upovedomení prostredníctvom mailovej schránky, aby ste vedeli ihneď konať. Vďaka aplikácii nie je nutný denný dozor v kotolni, pretože stavy všetkých meračov sa zhromažďujú v aplikácii, kde sú tieto informácie dostupné tak, aby ste mali prehľad o spotrebách.
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Čo robiť ak v byte zacítite plyn?

Oznamy
V prípade ak vo Vašom bytovom dome alebo priamo v byte zacítite plyn, je potrebné rýchlo konať. V prvom rade je potrebné, aby ste zabezpečili dôkladné odvetrávanie priestoru, otvorte okná a vytvorte prievan, tak aby sa plyn nezhromažďoval na jednom mieste, zabránite tak hrozbe výbuchu. Následne neváhajte kontaktovať priamo havarijnú službu SPP, ktorá detekuje miesto úniku a poruchu odstráni. SPP havarijná služba/dispečing: 0850 111 727
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Je potrebné mať prehľad o stave spotreby vody!!!

Oznamy
Na základe skúseností z problémov dvoch našich bytových domov odporúčame, aby zástupca vlastníkov pravidelne kontroloval stav na hlavnom fakturačnom meradle (vodomere), či spotreba za uplynulé obdobie nepresahuje štandardnú potrebu. Prevenciou je možné sa chrániť pred vysokými výdavkami za dlhodobý, nespozorovaný únik pitnej vody.
Read More
08okt 2025 by osbdpd

Informácia pred vykurovacou sezónou

Oznamy
Poisťovňa neuhradí škodu ! V období pred začiatkom vykurovania treba vykonať ročné kontroly kotlov, dymovodov a plynových zariadení. Skontrolovať radiátory ktoré po odstávke môžu obsahovať vzduchové bubliny, čo spôsobí, že nebudú dostatočne vyhrievať.  Takisto elektroinštalácia rozvodov elektriny a bleskozvodov časom starne. Uvoľnené spoje, poškodené ističe, na čierno ťahaná kabeláž, v spoločných priestoroch inštalované dodatočné zásuvky. Ak bytovom dome vznikne škoda napr. pri požiari alebo inej havárii, poisťovňa nepreplatí škodu ak chýba aktuálny doklad o vykonaných revíziách.   Informácia V zmysle zákona č.419/2020 Z.z. o energetickej efektívnosti  musia byť merače tepla, vodomery na teplú vodu, pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov od 1.januára 2027 vybavené funkciou diaľkového odpočtu.
Read More
06okt 2025 by osbdpd

Oblasť nedoplatkov – možnosti riešenia ich sanácie.

Oznamy
Podľa Zákona 182/93 Z.z. paragraf 10 sú vlastníci (nájomníci) bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať Predpis úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy mesačne vopred na účet bytového domu. Veľa vlastníkov na túto povinnosť zabúda a pri zmene predpisu, neskôr vykoná úpravu platby a tým mu vznikne nedoplatok. Ak je v dome vlastník (nájomník), ktorý si túto povinnosť neplní, nie je dlžníkom správcu t.j. Okresného správcovského bytového družstva, ale je dlžníkom všetkých ostatných vlastníkov v celom bytovom dome. OSBD neplatičov pravidelne upozorňuje na nedoplatky telefonicky, mailom, resp. poštou. V prípade, že dlžník nereaguje a dlh predstavuje výšku trojnásobku ich Predpisu, podľa zákona 476/2019 správca môže zverejniť meno a priezvisko vlastníka bytu, alebo nebytového priestoru v dome a sumu na mieste obvyklom na oznamovanie…
Read More
06okt 2025 by osbdpd

Postup objednávania prác, služieb a činností

Oznamy
Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/  Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu a) dodávka všetkých druhov energií, b) poistenie bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) protipožiarna ochrana bytových domov, d) všetky druhy zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní, vyhradených technických zariadení a pod.,…
Read More
06okt 2025 by osbdpd

Informácia o školení zamestnancov a funkcionárov OSBD.

Oznamy
V mesiaci septembri 2025 sa uskutočnilo školenie zamestnancov a členov predstavenstva OSBD, ktoré bolo spojené s výmenou skúseností   z práce  a činnosti jednotlivých úsekov. Rozobral sa aj postup realizácie  úloh ktoré prijalo zhromaždenie delegátov. Školenie prebiehalo tak, že prednášajúcimi boli jednotlivý odborní zamestnanci družstva. Do priebehu sa  aktívne zapájali všetci, či už otázkami,  názormi alebo podnetmi. V úvode školenia predseda predstavenstva zhodnotil plnenie úloh. Konštatoval, že výsledky roku 2024 na  družstve boli dobré. Naplnili sme všetky zámery dané nám  Zhromaždením delegátov, zákonmi, vyhláškami a predpismi platné pre našu správcovskú činnosť. Kolektív pracovníkov družstva zvládol  náročné úlohy. Ocenil  úsilie zamestnancov i funkcionárov.   Zvlášť ocenil  prácu PTÚ a EÚ za zvládnutie  mimoriadne náročnej úlohy – vyúčtovanie služieb. Aj napriek počiatočným obavám všetky práce  boli zvládnuté včas a kvalitne. Svedčí o tom aj minimálne množstvo reklamácií. V oblasti doručovania vyúčtovania služieb, i keď sme pokročili v elektronickom…
Read More
06okt 2025 by osbdpd

Konanie schôdzí a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Novinky, Oznamy
Zvolávanie schôdzí, písomných hlasovaní a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa prísne riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre Vašu informáciu boli vybrané najpodstatnejšie časti tohto zákona.   Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku. Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov,  alebo písomným hlasovaním. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby,…
Read More
06okt 2025 by osbdpd

Ako postupovať pri žiadostiach o nájom, resp. užívanie časti spoločných priestorov a zariadení bytového domu

Novinky, Oznamy
1/ Záujemca – žiadateľ, si vopred dohodne podmienky prenájmu/užívania so zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov (priestor, výšku odplaty, spôsob rozhodovania vlastníkov - schôdzou, resp. písomným hlasovaním). 2/ Osobne, alebo prostredníctvom zástupcu vlastníkov žiadateľ doručí Žiadosť o prenájom voľného priestoru do kancelárie č. dverí 22, 3. poschodie budovy OSBD Prievidza na Ul. Stavbárov č. 6 s aktuálnymi požiadavkami a podmienkami za nájom/užívanie a dohodne sa na  termíne konania schôdze alebo písomného hlasovania. 3/ Po vyhotovení aktuálnych podkladov k hlasovaniu správcom nasleduje ich prevzatie. Pri rozhodovaní hlasovaním na schôdzi, preberie podklady na schôdzu zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri rozhodovaní písomným hlasovaním, v prípade, že na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nebolo prijaté uznesenie k žiadosti o nájom/užívanie, záujemca osobne preberá vyhotovené podklady správcom a uhrádza stanovený poplatok v súlade s cenníkom OSBD Prievidza schváleným Predstavenstvom OSBD Prievidza. Všetky potrebné informácie, podklady k priebehu…
Read More
02okt 2025 by osbdpd

Odmeňovanie funkcionárov bytových domov zvolených z rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Novinky, Oznamy
Ako aj pre vlastníkov, tak aj pre nás je efektívnejšie, keď vlastníci majú zvolených funkcionárov v bytovom dome. Uľahčuje to fungovanie a prevádzkovanie bytového domu a tiež komunikáciu správcu s vlastníkmi. Pre voľbu akéhokoľvek funkcionára v bytovom dome sa musí zorganizovať schôdza, kde si zvolia funkcionára, poprípade písomné hlasovanie, kde hlasujú už o konkrétnej osobe. Výnimku tvorí voľba vchodového dôverníka. Tu stačí, ak si zorganizujú schôdzu vlastníci bytov v danom vchode. So zvolenými funkcionármi správca uzatvára Príkaznú zmluvu. Pre uzatvorenie zmluvného vzťahu je potrebné, aby bola odsúhlasená aj odmena pre funkcionára, inak je uzatvorenie príkaznej zmluvy zbytočné. Odmena je vždy uvádzaná v HRUBOM. Pri kuričoch sa zmluva uzatvára spravidla až po absolvovaní školenia pre kuričov. Príkazná zmluva sa uzatvára na základe §724 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka. Zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podpisujú okrem príkaznej zmluvy poverenie a poučenie poverenej osoby…
Read More