Autor: osbdpd

Tak ako zvolávanie schôdzí, aj písomné hlasovanie a  rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov formou písomného hlasovania sa riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Dôležitou a neoddeliteľnou súčasťou písomného hlasovania v dome je schválenie overovateľov podpisov pre písomné hlasovanie. Podpisy na listinách o písomnom hlasovaní overujú najmenej dvaja vopred zvolení overovatelia. V praxi sa však často stretávame s tým, že sa za overovateľov písomného hlasovania mylne považujú tí, ktorí boli zvolení ako overovatelia Zápisnice zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Preto je potrebné dôsledne rozlíšiť overovateľov podpisov pre písomné hlasovanie, ktorých si vlastníci volia napr. na schôdzi ešte pred uskutočnením konkrétneho budúceho písomného hlasovania a overovateľov zápisníc, ktorí sa môžu zvoliť priamo na prebiehajúcej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, z ktorej bude vyhotovená zápisnica. V prípade, že pre bytový dom sú už overovatelia…

Dňa 8. decembra 2025 sa konalo koncoročné zasadnutie Predstavenstva OSBD. Členovia predstavenstva prerokovali okrem pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;   ▪   Informácia o ekonomickej situácii družstva za bežný mesiac a stavoch na jednotlivých účtoch OSBD;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   aj materiály, ku ktorým boli prijaté príslušné uznesenia, najmä:   ▪   Schválenie Organizačného a technického zabezpečenia volebného ZD a informáciu o konaní a priebehu schôdzí členov OSBD, ktoré sa konali v dňoch 19. – 20.11.2025 ;   ▪   Postup a realizácia zefektívnenia práce zamestnancov OSBD;   ▪   Plán práce a rokovaní predstavenstva OSBD na I. polrok 2026;   ▪   Zámery zostavovania návrhu rozpočtu na rok 2026 a návrh opatrení na…

Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/ Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu: a) oblasť dodávok všetkých druhov energií, b) oblasť poistenia bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) oblasť protipožiarnej ochrany bytových domov, d) oblasť všetkých druhov zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní,…