Kategória: Novinky

Zvolávanie schôdzí, písomných hlasovaní a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa prísne riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre Vašu informáciu boli vybrané najpodstatnejšie časti tohto zákona.   Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku. Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov,  alebo písomným hlasovaním. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby,…

1/ Vopred osobne predložiť zámer o prenájom voľného priestoru a dohodnúť so zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov spôsob rozhodovania vlastníkov (hlasovanie na schôdzi alebo písomným hlasovaním) a výšku odplaty za nájom/užívanie. 2/ Osobne, alebo prostredníctvom zástupcu vlastníkov v prípade žiadosti o nájom/užívanie oznámiť v kancelárii č. dverí 22 na 3. poschodí budovy OSBD Prievidza na Ul. Stavbárov č. 6. spôsob rozhodovania vlastníkov, výšku odplaty za nájom/užívanie a termín konania schôdze alebo písomného hlasovania. 3/ Po vyhotovení aktuálnych podkladov k hlasovaniu správcom nasleduje ich prevzatie. Pri rozhodovaní hlasovaním na schôdzi, preberie podklady na schôdzu zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri rozhodovaní písomným hlasovaním, v prípade, že na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nebolo prijaté uznesenie k žiadosti o nájom/užívanie, žiadateľ osobne preberá vyhotovené podklady správcom a v pokladni správcu (OSBD) uhrádza stanovený poplatok v…

Ako aj pre vlastníkov, tak aj pre nás je efektívnejšie, keď vlastníci majú zvolených funkcionárov v bytovom dome. Uľahčuje to fungovanie a prevádzkovanie bytového domu a tiež komunikáciu správcu s vlastníkmi. Pre voľbu akéhokoľvek funkcionára v bytovom dome sa musí zorganizovať schôdza, kde si zvolia funkcionára, poprípade písomné hlasovanie, kde hlasujú už o konkrétnej osobe. Výnimku tvorí voľba vchodového dôverníka. Tu stačí, ak si zorganizujú schôdzu vlastníci bytov v danom vchode. So zvolenými funkcionármi správca uzatvára Príkaznú zmluvu. Pre uzatvorenie zmluvného vzťahu je potrebné, aby bola odsúhlasená aj odmena pre funkcionára, inak je uzatvorenie príkaznej zmluvy zbytočné. Odmena je vždy uvádzaná v HRUBOM. Pri kuričoch sa zmluva uzatvára spravidla až po absolvovaní školenia pre kuričov. Príkazná zmluva sa uzatvára na základe §724 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka. Zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podpisujú okrem príkaznej zmluvy poverenie a poučenie poverenej osoby…

Vážené predstavenstvo,  vážený pán riaditeľ OSBD Prievidza! Chceme Vám aj touto cestou úprimne poďakovať za prejavenú vôľu pomôcť nám zorganizovať v príjemných a pekných priestoroch OSBD na Stavbárov 6 v Prievidzi výročnú členskú schôdzu záhradkárov ZO Púšť.  Ceníme si to o to viac, že akcia bola uskutočnená cez víkend a napriek svojmu voľnu ste boli ochotní prísť otvoriť nám budovu a po takmer troch hodinách zase skontrolovať a uzamknúť. Dnes, keď na každom mieste a za každú službu všade natŕčajú ruku, Vy ste tento počin urobili nezištne bez náhrady za odmenu. Mnohí z nás záhradkárov sú aj členmi správcovského bytového družstva a vieme, že to nemáte jednoduché nachádzať rezervy na správu a riadenie družstva. Napriek tomu, ste nám nezištne a ochotne pomohli. Veľké a srdečné ĎAKUJEME! S úctou Záhradkári základnej organizácie Záhradkárska osada Púšť   Prievidza dňa 28. 4. 2025

V Občianskom zákonníku je spomenuté, že, cit. „...vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú  pomerom obťažoval iného...“. Kde stanoviť hranicu, čo je už nad mieru primeranú pomerom? To býva veľmi ťažká a zložitá úloha. Každú situáciu je potrebné posudzovať individuálne, ale zásadou by malo byť, že moje práva končia tam, kde začínajú práva iného, prípadne použitie zásady „nikomu neškodiť“.             Vlastník bytu má právo svoj byt užívať spôsobom, aký uzná za vhodný, ale len do tej miery, aby nezasahoval do užívacích práv ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.             Keď nepomáha neformálne oslovenie suseda, situácia sa nedá vyriešiť dohodou a porušovanie medziľudských vzťahov prekračuje určitú mieru, vtedy zvyčaje nastáva situácia písania a podávania sťažností na suseda. Ak nepomôže ani písomná žiadosť správcu o nápravu, prípadne o upustenie od nevhodného konania, vtedy…

Hlavnou témou rokovaní Predstavenstva OSBD, ktoré sa konali v dňoch 27.05.2025 a 11.06.2025 bolo okrem iných prerokovaných bodov programu, Zhromaždenie delegátov.   Prerokované teda boli pravidelné témy, najmä: ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov a pod., ▪    Informácie o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac.   Na rokovaní dňa 27.05.2025  členovia Predstavenstva prerokovali aj  informácie o: -    rokovaní Kontrolnej komisie OSBD Prievidza -    pripravovaných cenách energií pre domácnosti v súvislosti s optimalizáciou hodnoty hlavného ističa (A) na rezervovanú kapacitu (kW); -    zmenách v poplatkoch  v zmysle nového Stavebného zákona, ich výške -    pripravovanej novele Občianskeho zákonníka; -    žiadosti o úver zo Slovenskej sporiteľne a.s. pre bytový dom na zateplenie strechy. Tiež prerokovali…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 28. apríla 2025, boli  prerokované  pravidelné body programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   ▪   Informácie o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac a stavoch na jednotlivých účtoch OSBD.   Ďalej boli členmi predstavenstva prerokované najmä:   ▪   Technická a organizačná príprava výročného – riadneho  Zhromaždenia delegátov OSBD ▪   Posúdenie a schválenie ročnej účtovnej  závierky  vrátane  poznámok  a  daňového  priznania za rok 2024 ▪   Zhodnotenie efektívnosti  prenájmov nebytových priestorov OSBD ▪   Príprava školenia pre zamestnancov OSBD ▪   Vyhodnotenie funkčnosti  a efektivity  fotovoltických panelov na streche budovy OSBD ▪   Podklady k žiadostiam o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania ▪  …

A: Aké povolenia je potrebné získať ešte pred montážou vonkajšej jednotky klimatizácie na fasádu. 1/ Požiadať ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vyjadrenie súhlasu s montážou vonkajšej klimatizačnej jednotky na fasádu. Je nevyhnutné získať súhlas najmenej nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, keďže klimatizačná jednotka bude umiestnená na časť domu, ktorá je vo vlastníctve všetkých formou spoluvlastníctva. 2/ Na základe získaného súhlasu ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov požiadať o stanovisko správcu budovy. V prípade, že súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov bol získaný v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a obsahuje všetky podmienky, ktoré je pri montáži klimatickej jednotky potrebné v zmysle legislatívy splniť, svojím obsahom stanovisko správcu spravidla podporuje vôľu vlastníkov bytov a…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 31. marca 2025, boli okrem  pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   členmi predstavenstva prerokované najmä:   ▪   Návrh rozpočtu OSBD na rok 2025, ktorý po diskusii a vysvetlení prednesených pripomienok členovia Predstavenstva odporučili na schválenie Zhromaždeniu delegátov;   ▪   Informácia o pripravenosti a obsahovom zameraní vyúčtovania služieb a Správ o  činnosti  správcu a hospodárenia domov za rok 2024, vrátane všetkých relevantných dokumentov  ako aj o procese ich distribúcie;   ▪   Žiadosti bytových domov o poskytnutie pôžičky z voľných finančných zdrojov družstva z dôvodu finančného krytia  nevyhnutných rekonštrukcií;   ▪   Správa predsedu Kontrolnej komisie OSBD Ing. Antona Lachkého k zvyšovaniu…

Domácnosti s predimenzovanými ističmi si priplatia Kým na strednom Slovensku bude platba za istič pre domácnosti novinkou, zmenám sa nevyhnú odberatelia ani v ostatných regiónoch. Domácnostiam na západe krajiny platba za istič stúpne. Vyplýva to z cenových rozhodnutí, ktoré pre distribučné spoločnosti vydal Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) ešte v decembri minulého roka. V súčasnom období regulátor tlačovou správou tému otvoril opäť. Čas na prípadnú výmenu ističov sa kráti. Zmeny vo fakturácii za distribúciu elektriny sa podľa cenových rozhodnutí začnú voči domácnostiam uplatňovať od 1. júla. SSD zavedie platbu za istič Najmarkantnejšia zmena čaká domácnosti na strednom Slovensku. Kým doposiaľ Stredoslovenská distribučná (SSD) vo svojom cenníku tzv. platbu za istič nemala, od 1. júla ju pre časť domácností zavedie. Týka sa to domácností v štyroch tarifách: D5 - domácnosť s priamovýhrevným vykurovaním s nízkou tarifou 20 hodín denne, D6 - domácnosti s tepelným čerpadlom s nízkou tarifou 22 hodín denne, D7 - nízka tarifa cez víkend (pre chaty,…