Kategória: Novinky

Dňa 26. januára 2026, na prvom zasadnutí Predstavenstva OSBD v roku, členovia predstavenstva prerokovali okrem pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;   ▪   Informácia o ekonomickej situácii družstva za bežný mesiac a stavoch na jednotlivých účtoch OSBD, stav v plnení rozpočtu;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   aj materiály, ku ktorým boli prijaté príslušné uznesenia, najmä:   ▪   príprava, organizačné a technické zabezpečenie volebného Zhromaždenia delegátov, príprava volieb. V tejto súvislosti bol členmi predstavenstva konštatovaný stav - klesajúci počet členov, niektoré lokality ostávajú úplne bez členskej základne. Pri voľbách do orgánov OSBD bude nevyhnutné túto skutočnosť zohľadniť aj so zreteľom zachovania  nevyhnutnej kontinuity v orgánoch družstva;   ▪   prezentácia navrhovanej…

Prilepšia si rodičia aj neziskovky Ostro sledovaná úprava využitia dvoch percent dane z príjmu sa tento rok dostáva do života. Týka sa zárobkových činností z minulého roku, ktoré sa zdaňujú v tohtoročnom daňovom priznaní. Ku koncu marca tak majú možnosť poukázať percentá z daní tí, ktorí podávajú daňové priznanie sami a zamestnanci, ktorým dane počíta zamestnávateľ. Plán rozšíriť prijímateľov o rodičov Už aj doteraz existovala možnosť poukázať dve percentá dane tretiemu sektoru. Ministerstvo financií SR však na jeseň roku 2024 prišlo s návrhom na zmenu. Ľudia sa mali môcť rozhodnúť, či peniaze pošlú neziskovke alebo svojim rodičom. Na prvý pohľad drobná zmena mohla mať pre tretí sektor fatálne dôsledky. Hrozil výpadok príjmov nadácií, občianskych združení alebo neziskových organizácií, ktoré v spoločnosti plnia nezastupiteľné úlohy, napríklad keď suplujú štát v mnohých sociálnych témach. Ročne…

Tak ako zvolávanie schôdzí, aj písomné hlasovanie a  rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov formou písomného hlasovania sa riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Dôležitou a neoddeliteľnou súčasťou písomného hlasovania v dome je schválenie overovateľov podpisov pre písomné hlasovanie. Podpisy na listinách o písomnom hlasovaní overujú najmenej dvaja vopred zvolení overovatelia. V praxi sa však často stretávame s tým, že sa za overovateľov písomného hlasovania mylne považujú tí, ktorí boli zvolení ako overovatelia Zápisnice zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Preto je potrebné dôsledne rozlíšiť overovateľov podpisov pre písomné hlasovanie, ktorých si vlastníci volia napr. na schôdzi ešte pred uskutočnením konkrétneho budúceho písomného hlasovania a overovateľov zápisníc, ktorí sa môžu zvoliť priamo na prebiehajúcej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, z ktorej bude vyhotovená zápisnica. V prípade, že pre bytový dom sú už overovatelia…

Dňa 8. decembra 2025 sa konalo koncoročné zasadnutie Predstavenstva OSBD. Členovia predstavenstva prerokovali okrem pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;   ▪   Informácia o ekonomickej situácii družstva za bežný mesiac a stavoch na jednotlivých účtoch OSBD;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   aj materiály, ku ktorým boli prijaté príslušné uznesenia, najmä:   ▪   Schválenie Organizačného a technického zabezpečenia volebného ZD a informáciu o konaní a priebehu schôdzí členov OSBD, ktoré sa konali v dňoch 19. – 20.11.2025 ;   ▪   Postup a realizácia zefektívnenia práce zamestnancov OSBD;   ▪   Plán práce a rokovaní predstavenstva OSBD na I. polrok 2026;   ▪   Zámery zostavovania návrhu rozpočtu na rok 2026 a návrh opatrení na…

Z dôvodu ozrejmenia postupu v oblasti objednávania prác, služieb a činností zverejňujeme nasledovné informácie: v podmienkach správy založenej na existencii Zmluvy o výkone správy (jedná sa o správu cudzieho majetku) sa proces objednávania prác, služieb a činností riadi postupmi, ktoré musia byť v súlade s príslušnými ustanoveniami platnej legislatívy.  Postupy objednávania sú nasledovné: 1/ Objednávanie prác, služieb a činností realizovaných správcom z dôvodu požiadaviek legislatívy a z toho vyplývajúcich zákonných povinností správcu voči bytovým domom Objednávanie tohto charakteru sa týka plnenia zákonných povinností správcu pri výkone správcovskej činnosti a deje sa spravidla na základe uzatvárania príslušných zmlúv, resp. objednávok vystavených správcom. Niektoré z oblastí, ktorých sa dotýkajú zákonné povinnosti správcu: a) oblasť dodávok všetkých druhov energií, b) oblasť poistenia bytových domov vyplývajúce zo zákona, c) oblasť protipožiarnej ochrany bytových domov, d) oblasť všetkých druhov zákonom vyžadovaných revízií a kontrol vnútorných sústav bytových domov, kotolní,…

Zvolávanie schôdzí, písomných hlasovaní a rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa prísne riadi ustanoveniami zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre Vašu informáciu boli vybrané najpodstatnejšie časti tohto zákona.   Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku. Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov,  alebo písomným hlasovaním. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby,…

1/ Vopred osobne predložiť zámer o prenájom voľného priestoru a dohodnúť so zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov spôsob rozhodovania vlastníkov (hlasovanie na schôdzi alebo písomným hlasovaním) a výšku odplaty za nájom/užívanie. 2/ Osobne, alebo prostredníctvom zástupcu vlastníkov v prípade žiadosti o nájom/užívanie oznámiť v kancelárii č. dverí 22 na 3. poschodí budovy OSBD Prievidza na Ul. Stavbárov č. 6. spôsob rozhodovania vlastníkov, výšku odplaty za nájom/užívanie a termín konania schôdze alebo písomného hlasovania. 3/ Po vyhotovení aktuálnych podkladov k hlasovaniu správcom nasleduje ich prevzatie. Pri rozhodovaní hlasovaním na schôdzi, preberie podklady na schôdzu zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pri rozhodovaní písomným hlasovaním, v prípade, že na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nebolo prijaté uznesenie k žiadosti o nájom/užívanie, žiadateľ osobne preberá vyhotovené podklady správcom a v pokladni správcu (OSBD) uhrádza stanovený poplatok v…

Ako aj pre vlastníkov, tak aj pre nás je efektívnejšie, keď vlastníci majú zvolených funkcionárov v bytovom dome. Uľahčuje to fungovanie a prevádzkovanie bytového domu a tiež komunikáciu správcu s vlastníkmi. Pre voľbu akéhokoľvek funkcionára v bytovom dome sa musí zorganizovať schôdza, kde si zvolia funkcionára, poprípade písomné hlasovanie, kde hlasujú už o konkrétnej osobe. Výnimku tvorí voľba vchodového dôverníka. Tu stačí, ak si zorganizujú schôdzu vlastníci bytov v danom vchode. So zvolenými funkcionármi správca uzatvára Príkaznú zmluvu. Pre uzatvorenie zmluvného vzťahu je potrebné, aby bola odsúhlasená aj odmena pre funkcionára, inak je uzatvorenie príkaznej zmluvy zbytočné. Odmena je vždy uvádzaná v HRUBOM. Pri kuričoch sa zmluva uzatvára spravidla až po absolvovaní školenia pre kuričov. Príkazná zmluva sa uzatvára na základe §724 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka. Zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podpisujú okrem príkaznej zmluvy poverenie a poučenie poverenej osoby…

Vážené predstavenstvo,  vážený pán riaditeľ OSBD Prievidza! Chceme Vám aj touto cestou úprimne poďakovať za prejavenú vôľu pomôcť nám zorganizovať v príjemných a pekných priestoroch OSBD na Stavbárov 6 v Prievidzi výročnú členskú schôdzu záhradkárov ZO Púšť.  Ceníme si to o to viac, že akcia bola uskutočnená cez víkend a napriek svojmu voľnu ste boli ochotní prísť otvoriť nám budovu a po takmer troch hodinách zase skontrolovať a uzamknúť. Dnes, keď na každom mieste a za každú službu všade natŕčajú ruku, Vy ste tento počin urobili nezištne bez náhrady za odmenu. Mnohí z nás záhradkárov sú aj členmi správcovského bytového družstva a vieme, že to nemáte jednoduché nachádzať rezervy na správu a riadenie družstva. Napriek tomu, ste nám nezištne a ochotne pomohli. Veľké a srdečné ĎAKUJEME! S úctou Záhradkári základnej organizácie Záhradkárska osada Púšť   Prievidza dňa 28. 4. 2025