Podľa Zákona 182/93 Z.z. paragraf 10 sú vlastníci (nájomníci) bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať Predpis úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy mesačne vopred na účet bytového domu.
Veľa vlastníkov na túto povinnosť zabúda a pri zmene predpisu, neskôr vykoná úpravu platby a tým mu vznikne nedoplatok.
Ak je v dome vlastník (nájomník), ktorý si túto povinnosť neplní, nie je dlžníkom správcu t.j. Okresného správcovského bytového družstva, ale je dlžníkom všetkých ostatných vlastníkov v celom bytovom dome.
OSBD neplatičov pravidelne upozorňuje na nedoplatky telefonicky, mailom, resp. poštou.
V prípade, že dlžník nereaguje a dlh predstavuje výšku trojnásobku ich Predpisu, podľa zákona 476/2019 správca môže zverejniť meno a priezvisko vlastníka bytu, alebo nebytového priestoru v dome a sumu na mieste obvyklom na oznamovanie informácii v dome.
V prípade, že dlžník nezareaguje ani na takýto krok, zasielame Upomienku, kde už dlžník je upozornený, že v prípade neuhradenia pohľadávky, túto postúpime na súdne vymáhanie Advokátskej kancelárii JUDr. Balážikovej, čím sa dlžníkovi zvýši pohľadávka o súdne poplatky.
Ak dlžník neuhradí pohľadávku ani po vystavení platobného rozkazu, tento postupujeme Exekútorskému úradu na vymoženie pohľadávky formou exekúcie a zriadenie záložného práva na byt.
V prípade, že vlastník bytu naďalej neplatí a dlh je vyšší než 2000,-€ OSBD ako správca predloží návrh na dobrovoľnú dražbu bytu. Tu sa obraciame na zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, aby oboznámil s uvedenou skutočnosťou všetkých majiteľov bytov, nakoľko je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na vykonanie dobrovoľnej dražby. Avšak niektorí zástupcovia nechcú k tomuto kroku pristúpiť (z akého dôvodu nevieme)
Veľakrát sú neplatiči len ľudia v ťažkej životnej situácii, preto môže byť dohoda o splátkach so správcom lepšie riešenie ako vydanie platobného rozkazu.
Chceme upozorniť, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu
6.10.2025
Líšková, Molnárová, odd. nájomné