V Občianskom zákonníku je spomenuté, že, cit. „…vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného…“. Kde stanoviť hranicu, čo je už nad mieru primeranú pomerom? To býva veľmi ťažká a zložitá úloha. Každú situáciu je potrebné posudzovať individuálne, ale zásadou by malo byť, že moje práva končia tam, kde začínajú práva iného, prípadne použitie zásady „nikomu neškodiť“.
Vlastník bytu má právo svoj byt užívať spôsobom, aký uzná za vhodný, ale len do tej miery, aby nezasahoval do užívacích práv ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Keď nepomáha neformálne oslovenie suseda, situácia sa nedá vyriešiť dohodou a porušovanie medziľudských vzťahov prekračuje určitú mieru, vtedy zvyčaje nastáva situácia písania a podávania sťažností na suseda. Ak nepomôže ani písomná žiadosť správcu o nápravu, prípadne o upustenie od nevhodného konania, vtedy sa pristupuje k riešeniu sporov legislatívnou cestou.
K takémuto kroku sa pristupuje buď na úrovni jednotlivých občanov v občiansko-právnom konaní, či už cestou súdu alebo mediátora, alebo na úrovni vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu voči užívateľom jedného bytu. Spravidla je potrebné, aby bol o hrubom porušovaní medziľudských vzťahov či dokonca až chovaní hraničiacim s trestným činom, informovaný zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a následne správca bytového domu.
V obzvlášť závažných prípadoch vlastníci na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, prípadne písomným hlasovaním, splnomocnia správcu na konanie vo veci podania žaloby na súd o nariadenie predaja bytu (v súlade so Zmluvou o výkone správy, v zmysle § 11 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení) a schvália úhradu všetkých nákladov spojených s podaním žaloby a následným súdnym sporom. Tento krok je nevyhnutný z toho dôvodu, že všetky náklady spojené so súdnym sporom sú hradené z Fondu prevádzky, údržby a opráv domu. Po úspešnom ukončení sporu sa tieto prostriedky, na základe právoplatného Rozsudku, spravidla vrátia späť.
Ak by bolo chovanie suseda natoľko závažné, že riešenie neznesie odklad, je možné požiadať súd o nariadenie predbežného opatrenia, ktoré by malo byť vydané do 30 dní.
Upozorňujeme však, že v prípadoch sústavného narušovania pokojného bývania ostatných vlastníkov bytov, kedy je ohrozovaná bezpečnosť, alebo sú porušované dobré mravy v dome, prípadne sa obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že je hrubo poškodzovaný byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo, je, pre riešenie legislatívnou cestou, nevyhnutné dokazovanie takéhoto konania. To býva, najmä pri schválnostiach, problém.
Je potrebné, aby situáciu, a to aj pred súdom, dosvedčili svedkovia, boli prevedené odborné merania na certifikovaných prístrojoch (nadmerný hluk, vibrácie), zápis o zásahu polície, prípadne aspoň zaznamenanie dátumu, času a dôvodu zavolania hliadky či už mestskej alebo štátnej polície. Napomôcť by mohli aj zvukové či obrazové záznamy.
Príspevok bol vyhotovený dňa 11.08.2025
Príspevok vyhotovila: Ing. Eva Vdolečková, sam.referent