V súčasnom období, keď sa vývoj cien energií vymyká akýmkoľvek pravidlám a nie je možné odhadnúť a predpovedať stabilitu v tejto oblasti je každé opatrenie, ktoré bude viesť k úspore finančných prostriedkov bytových domov dobré.
Prijímanie úsporných opatrení však nie je bezproblémový proces a nie všetkým zainteresovaným vyhovuje. Základným problémom v prijímaní úsporných opatrení v ktorejkoľvek oblasti je fakt, že úsporné opatrenia spravidla „bolia“ a znamenajú určitý stupeň odriekania a skromnosti.
Jedným z opatrení, o ktorom je OSBD Prievidza presvedčené, že môže pomôcť k dosiahnutiu úspor v oblasti výdaja finančných prostriedkov vlastníkmi bytov a nebytových priestorov je transformácia spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť.
Uvedená transformácia je v praxi možná, ale správca, keďže vykonáva správu cudzieho majetku založenú na uzatvorení zmluvy o výkone správy, môže pristúpiť k spomínanej transformácii iba v prípade poskytnutia súčinnosti a prejavenia zodpovedného prístupu k svojmu majetku zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov jednotlivých bytových domov.
Transformácia má totiž niekoľko podmienok, ktoré je zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov nutné nielen splniť, ale aj dlhodobo napĺňať a to po celú dobu zaradenia spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť.
Základné podmienky potrebné k realizácii procesu transformácie sú nasledovné:
- Schválenie procesu transformácie na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
- Splnomocnenie správcu k podaniu žiadosti na transformáciu a zaradenie spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť.
- Záväzné prehlásenie (formou uznesenia zo schôdze vlastníkov) vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že v bytovom dome nie je v žiadnom byte, alebo nebytovom priestore v súlade s listom vlastníctva evidovaný žiadny podnikateľský subjekt vykonávajúci podnikateľskú činnosť, alebo nie je v niektorom z bytov alebo nebytových priestorov evidovaná korešpondenčná adresa podnikateľského subjektu (prípady, keď podnikateľská činnosť nie je vykonávaná priamo v bytovom dome, ale podnikateľský subjekt má v byte, alebo nebytovom priestore uvedenú tzv. korešpondenčnú adresu, teda adresu, na ktorú mu chodí pošta spojená s jeho podnikateľskými aktivitami).
- Záväzné prehlásenie (formou uznesenia zo schôdze vlastníkov) vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že v prípade transformácie a zaradenia spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť, budú zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov dlhodobo dodržiavané a napĺňané podmienky transformačného procesu a to po celú dobu platnosti zaradenia.
- Záväzné prehlásenie (formou uznesenia zo schôdze vlastníkov) vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že v prípade zistenia porušenia podmienok transformácie z ich strany (zistenie registrácie podnikateľského subjektu vykonávajúceho podnikateľskú činnosť priamo v dome, resp. zistenie registrácie korešpondenčnej adresy v niektorom z bytov alebo nebytových priestorov v dome) vlastníci bytov a nebytových priestorov súhlasia s uhradením udelenej sankcie, resp. rozdielu medzi tarifnými sadzbami, ak o to dodávateľ elektrickej energie požiada (výška udelenej sankcie závisí od doby platnosti zaradenia spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť, teda od jej začiatku, až po deň, kedy bolo kontrolou zo strany dodávateľa elektrickej energie zistené porušenie podmienok transformácie).
- Záväzné prehlásenie (formou uznesenia zo schôdze vlastníkov) vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že udeľujú nespochybniteľné splnomocnenia správcovi na použitie finančných prostriedkov bytového domu s cieľom doplatenia rozdielu medzi tarifami, ak o to dodávateľ elektrickej energie na základe svojich nespochybniteľných zistení požiada.
Z vyššie uvedeného vyplýva naša jednoznačná požiadavka na vás, zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, aby ste informácie o transformácii a zaradení spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť zaradili do programu najbližšej chôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vysvetlili vlastníkom bytov postup a potrebu vytvorenia a dodržiavania podmienok transformačného procesu. Je potrebné apelovať na zodpovedný prístup vlastníkov bytov a nebytových priestorov v oblasti starostlivosti o svoj majetok a takisto na spolupatričnosť pri výkone vlastníckych práv v bytových domoch.
Až po prerokovaní predmetnej problematiky na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prijatí potrebných uznesení môže správca zahájiť transformačný proces podaním príslušnej žiadosti a vydaním čestného prehlásenia v mene bytového domu, že bytový dom vyhovuje požiadavkám transformačného procesu a spĺňa všetky podmienky.
Realizáciou transformácie spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch bytových domov vrátane spotreby elektrickej energie spotrebovanej na prevádzku výťahov do tarify „D“ – domácnosť sa situácia stáva záväznou pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a za nedodržanie podmienok procesu a sankcie z takéhoto konania vyplývajúce preberajú bezvýhradnú zodpovednosť samotní vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu.
Veríme, že vlastníci bytov a nebytových priestorov prejavia pri prerokovávaní predmetnej problematiky vysoký stupeň zodpovednosti a ochoty prijať potrebné uznesenia a tým prevziať na svoje plecia plnú zodpovednosť za svoje konanie.
UPOZORNENIE NA ZÁVER:
Transformačný proces nie je bez prijatia potrebných uznesení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov (uvedených v predošlom texte) zo strany správcu možné zahájiť !!!